Nya bygglovsregler – det här kan du bygga utan lov från december 2025
Nybyggen.se
Redaktionen
Sedan 1 december 2025 gäller förenklade bygglovsregler i Sverige. Fler åtgärder kan nu göras utan bygglov – från större friggebodar till fasadändringar och vindsinredning. Här är allt du behöver veta.
Den 1 december 2025 trädde nya bygglovsregler i kraft – den största förenklingen av bygglovsregler på över 15 år enligt regeringen. Syftet är att ge husägare större frihet att utveckla sina fastigheter och samtidigt skapa fler bostäder.
Komplementbyggnader – ny "pott" för friggebodar och förråd
Det nya systemet ger dig en pott av kvadratmeter som du fritt kan fördela på flera byggnader:
• Inom detaljplan: 45 kvm totalt (max 30 kvm per byggnad)
• Utanför detaljplan: 65 kvm totalt (max 50 kvm per byggnad)
Exempel: Bor du inom detaljplan kan du bygga en friggebod på 25 kvm och ett förråd på 20 kvm – totalt 45 kvm – utan bygglov.
Tillbyggnader upp till 30 kvm
Nu kan du göra tillbyggnader på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Det gäller en- och tvåbostadshus, flerbostadshus och andra byggnadstyper. Du kan även dela upp kvadratmetrarna på flera mindre tillbyggnader.
Fasadändringar utan lov
För en- och tvåbostadshus krävs inte längre bygglov för:
✅ Ommålning av fasad
✅ Byte av fasadmaterial
✅ Installation av solceller
✅ Takfönster och andra fasadändringar
Vindsinredning – lättare att skapa nya bostäder
En viktig förändring för bostadsrättsföreningar: bygglov för vindsinredning kan nu beviljas även om detaljplanen förbjuder det. Detta öppnar möjligheter att skapa nya bostäder i befintliga fastigheter.
Anmälningskravet för Attefallshus slopas
Det särskilda kravet på anmälan för attefallsåtgärder tas bort. Du behöver fortfarande följa reglerna, men den administrativa bördan minskar.
När krävs fortfarande bygglov?
Trots förenklingarna krävs bygglov i vissa fall:
⚠️ Byggnation nära tomtgräns (normalt 4,5 meter)
⚠️ Inom riksintresseområden för totalförsvaret
⚠️ I kulturhistoriskt värdefulla områden
Vad betyder det för dig som köper nyproducerat?
Om du köper en nyproducerad villa eller radhus innebär de nya reglerna att du har större frihet att anpassa din bostad efter inflyttning: bygg ut med altan eller uterum, sätt upp en större friggebod, installera solceller utan krångel.
Källa
Informationen baseras på regeringens pressmeddelande: Nya regler för bygglov – Regeringen.se