Nya bolåneregler 2026 gör det lättare att köpa bostad
Nybyggen.se
Redaktionen
Riksdagen har beslutat om nya bolåneregler som träder i kraft 1 april 2026. Bolånetaket höjs till 90 procent och det skärpta amorteringskravet tas bort – det blir enklare för förstagångsköpare och barnfamiljer att finansiera bostadsköp.
Från den 1 april 2026 gäller nya regler för bolån i Sverige. Förändringarna syftar till att göra det enklare för unga att köpa sin första bostad och för växande familjer att uppgradera till större boende.
De viktigaste förändringarna
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent
Den största nyheten är att du nu bara behöver 10 procent i kontantinsats istället för tidigare 15 procent.
Exempel på vad det innebär:
Bostadens värde | Tidigare kontantinsats (15%) | Ny kontantinsats (10%) | Du sparar ||-----------------|------------------------------|------------------------|-----------|| 2 000 000 kr | 300 000 kr | 200 000 kr | 100 000 kr || 3 000 000 kr | 450 000 kr | 300 000 kr | 150 000 kr || 4 000 000 kr | 600 000 kr | 400 000 kr | 200 000 kr |
Det skärpta amorteringskravet försvinner
Tidigare var du tvungen att amortera upp till 3 procent årligen om ditt bolån översteg 4,5 gånger din bruttoårsinkomst. Denna regel tas nu bort.
Det betyder att en person med 40 000 kr i månadslön (480 000 kr/år) som lånar 2,5 miljoner kronor inte längre behöver betala den extra amorteringen. För många hushåll kan det innebära flera tusen kronor mer i plånboken varje månad.
Viktigt: Om du redan har ett lån med skärpt amorteringskrav behöver du kontakta din bank för att ändra villkoren, det sker inte automatiskt.
Begränsningar för tilläggslån
För att balansera de lättade reglerna införs en begränsning: tilläggslån (lån du tar efter köpet, t.ex. för renovering) får max vara 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Dessutom utökas "tröghetsregeln" – du kan bara omvärdera din bostad vart femte år för att utöka låneutrymmet.
Vad betyder det för dig som ska köpa bostad?
För förstagångsköpare:
- Lägre tröskel att komma in på bostadsmarknaden
- Mindre sparande krävs innan köp
- Enklare att konkurrera med kontantköpare
För barnfamiljer:
- Lättare att uppgradera till större bostad
- Mer flexibilitet i ekonomin utan skärpt amortering
- Möjlighet att behålla buffert istället för att binda allt i kontantinsats
Kontakta din bank
De fyra storbankerna har information om de nya reglerna:
Swedbank - Bolån: https://www.swedbank.se/privat/lan-och-krediter/bolan.html
Handelsbanken - Bolån: https://www.handelsbanken.se/sv/privat/lana/bolan
SEB - Bolån: https://seb.se/privat/lana/bolan
Nordea - Bolån: https://www.nordea.se/privat/produkter/lan/bolan.html
Källa
Informationen i denna artikel baseras på regeringens pressmeddelande från 5 mars 2026: [Nya lagändringar ska ge fler möjlighet att äga sin bostad – Regeringen.se] som du kan läsa i sin helhet här: https://www.regeringen.se/pressmeddelanden/2026/03/nya-lagandringar-ska-ge-fler-mojlighet-att-aga-sin-bostad/