Statistik från bostadsmarknaden visar att nyproduktionen påverkades tydligare än många andra delar av bostadssektorn.

Nyproduktion reagerar långsammare på marknadsförändringar

Till skillnad från bostäder på andrahandsmarknaden är nyproduktion ofta mindre flexibel när marknadsförhållanden förändras. Priser och villkor bestäms vanligtvis tidigt i projektets utveckling och omfattar ofta många bostäder samtidigt.

Det gör att prisjusteringar och strategiska förändringar tar längre tid att genomföra än vid enskilda bostadsförsäljningar. Dessutom är tidsintervallet mellan försäljning och inflyttning ofta långt, vilket kan göra köpare mer försiktiga när marknaden är osäker.

Minskande utbud av nya bostäder

Under 2023 fanns cirka 20 700 nyproducerade lägenheter till salu, vilket innebär en minskning jämfört med året innan. Nedgången berodde framför allt på att färre nya bostadsprojekt startades under året.

När finansieringskostnaderna steg och byggkostnaderna ökade blev det svårare för många projekt att nå ekonomisk lönsamhet. Det bidrog till att flera planerade byggstarter senarelagdes eller pausades.

De flesta bostäder som fanns ute till försäljning var tvåor och treor, och mindre lägenheter utgjorde en stor del av utbudet.

Höga prisnivåer trots svagare efterfrågan

Även om marknaden försvagades fortsatte prisnivåerna för nyproduktion att ligga högt.

Det genomsnittliga utgångspriset för en nyproducerad lägenhet låg omkring 51 500 kronor per kvadratmeter, medan det genomsnittliga försäljningspriset uppgick till cirka 53 000 kronor per kvadratmeter.

Prisnivåerna för nyproduktion låg därmed fortfarande betydligt över genomsnittet på andrahandsmarknaden.

En viktig förklaring är att priser för nyproduktion ofta bestäms långt innan bostäderna står färdiga. Det innebär att prisnivåerna inte alltid justeras lika snabbt som på den övriga bostadsmarknaden.

Dessutom begränsas möjligheterna att sänka priserna av de höga kostnader som uppstår i byggprojekt.

Färre genomförda bostadsaffärer

Antalet genomförda försäljningar av nyproducerade bostäder minskade tydligt under året. Osäkerheten kring räntor, hushållens ekonomi och bostadsprisernas utveckling bidrog till att många potentiella köpare valde att avvakta.

Nyproduktion påverkas ofta mer än andra delar av marknaden i sådana situationer eftersom bostäderna vanligtvis köps långt innan inflyttning.

När projekten närmar sig färdigställande kan efterfrågan däremot ibland öka igen, eftersom köpare då har bättre möjligheter att anpassa sitt bostadsbyte till rådande marknadsläge.

Längre försäljningstider

Under 2023 ökade tiden det tog att sälja en nyproducerad bostad.

I genomsnitt låg en lägenhet ute till försäljning i cirka 226 dagar, vilket är betydligt längre än tidigare år. Som jämförelse låg motsvarande tid på 128 dagar under 2020 och 74 dagar under 2021.

Den längre försäljningstiden speglar den mer avvaktande marknaden och den minskade efterfrågan på nyproducerade bostäder.

Högre avgifter i nyproducerade bostadsrätter

Även avgifterna i nyproducerade bostadsrättsföreningar steg under året.

Den genomsnittliga månadsavgiften ökade från 786 kronor per kvadratmeter under 2022 till cirka 835 kronor per kvadratmeter 2023, vilket motsvarar en ökning på omkring 6 procent.

Ökningen förklaras bland annat av högre räntekostnader samt ökade drift- och energikostnader.

Nyproduktionsmarknaden 2023 – viktiga siffror

• Cirka 20 700 nyproducerade lägenheter fanns till salu under året
• Utbudet minskade jämfört med 2022
• Genomsnittligt utgångspris låg runt 51 500 kr/kvm
• Genomsnittligt försäljningspris uppgick till cirka 53 000 kr/kvm
• Genomsnittlig försäljningstid var 226 dagar
• Genomsnittlig månadsavgift ökade till 835 kr/kvm

Läs också

→ Se dagens utbud av nyproduktion

→ Utforska projekt på kartan