Statistik från bostadsmarknaden visar att utvecklingen under året präglades av ett mer osäkert ekonomiskt läge, vilket påverkade både efterfrågan och byggtakten.

Nyproduktion reagerar långsamt på förändringar

Marknaden för nyproducerade bostäder fungerar annorlunda än andrahandsmarknaden. När marknadsförutsättningarna förändras tar det ofta längre tid innan effekterna syns fullt ut.

Det beror bland annat på att priser och villkor bestäms i ett tidigt skede av projekten och att många bostäder säljs inom samma byggprojekt. Dessutom är tiden mellan försäljning och inflyttning ofta lång, vilket gör att förändringar i efterfrågan slår igenom gradvis.

Färre bostäder på marknaden

Under 2022 fanns omkring 26 400 nyproducerade lägenheter till salu, vilket innebär en tydlig minskning jämfört med året innan då närmare 37 000 bostäder fanns ute på marknaden.

Nedgången berodde framför allt på att färre nya bostadsprojekt startades under årets senare del. När kostnader för byggnation ökade och finansieringsvillkoren förändrades blev det svårare att starta nya projekt.

Utbudet bestod till största delen av tvåor och treor. Under flera år har större lägenheter blivit vanligare i nyproduktionen, och sedan början av 2020-talet har treor i många projekt varit fler än tvåor.

Höga prisnivåer på nyproducerade bostäder

Nyproducerade bostäder säljs vanligtvis till fasta priser, till skillnad från många bostäder på andrahandsmarknaden där budgivning ofta förekommer.

Under 2022 låg det genomsnittliga priset för en nyproducerad lägenhet på omkring 50 000 kronor per kvadratmeter, medan genomsnittspriset året innan låg kring 47 700 kronor per kvadratmeter.

Även slutpriserna för de bostäder som såldes låg på höga nivåer. I genomsnitt genomfördes försäljningar på cirka 48 800 kronor per kvadratmeter, vilket innebar en mindre ökning jämfört med året innan.

Färre genomförda bostadsaffärer

Under året minskade antalet verifierade försäljningar av nyproducerade bostäder tydligt jämfört med tidigare år.

Efterfrågan var relativt stark i början av året men dämpades senare i takt med att räntorna började stiga och osäkerheten på bostadsmarknaden ökade. Kombinationen av högre lånekostnader och höga prisnivåer bidrog till att fler köpare valde att avvakta.

Eftersom priserna i nyproduktionsprojekt ofta fastställs tidigt kan det ta tid innan prisnivåerna anpassas till förändrade marknadsförhållanden.

Längre försäljningstider

Under 2022 ökade även tiden det tog att sälja en nyproducerad bostad.

I genomsnitt låg en bostad ute till försäljning i cirka 127 dagar. Det är betydligt längre än året innan, då motsvarande tid låg runt 73 dagar. År 2020 låg genomsnittet på ungefär 101 dagar.

Den ökade försäljningstiden speglar en marknad där köpare blivit mer försiktiga och där beslutsprocesserna ofta tar längre tid.

Högre månadsavgifter

Även avgifterna i nyproducerade bostadsrättsföreningar ökade under året.

Den genomsnittliga avgiften steg från omkring 712 kronor per kvadratmeter 2021 till cirka 758 kronor per kvadratmeter 2022, vilket motsvarar en ökning på ungefär 6 procent.

Ökningen förklaras bland annat av högre driftkostnader och ökade finansieringskostnader i föreningarna.

Nyproduktionsmarknaden 2022 – viktiga siffror

• Cirka 26 400 nyproducerade lägenheter fanns till salu under året
• Utbudet minskade tydligt jämfört med 2021
• Genomsnittligt utgångspris låg runt 50 000 kr/kvm
• Genomsnittligt försäljningspris låg omkring 48 800 kr/kvm
• En bostad låg i genomsnitt ute till salu i 127 dagar
• Genomsnittlig avgift ökade till 758 kr/kvm

Läs också

→ Se dagens utbud av nyproduktion

→ Utforska projekt på kartan